房贷合同签的是6.55%，现按基准利率4.9%，转换LPR是按哪个来计算加点的

提问问题：

房贷合同签的是6.55%，现按基准利率4.9%，转换LPR是按哪个来计算加点的

最佳解决方法：

房贷合同签的是6.55%，现按基准利率4.9%，转换LPR是按哪个来计算加点的：2019年12月央行发布存量浮动利率贷款定价基准转换文件，90%以上的房贷利率都需要转换。LPR房贷利率有两个参数：第1个是LPR利率，第二个是加点。  （1）加点值怎么确定 加点等于=现在利率水平减去2019年12月份的LPR利率，比如小张房贷期限10年，房贷利率为基准利率上浮10%，现在的利率水平等于4.9%*1.1=5.39%。则加点=5.39%-4.8%（2019年12月份5年期LPR利率）=0.59%=59BP，加点值整个合同期限不改变。（2）LPR利率分为1年期和5年期，应该参考哪个：如果你原来的房贷期限大于5年，参考5年期LPR利率，如果你原来房贷期限不高于5年，参考1年期LPR利率。（3）原来的房贷利率是基准利率打9折，转换后的LPR利率会打9折吗：“不能 ”。（4）贷款利率一直不变吗？ 基于LPR的利率合同期限内不是一成不变，每个利率调整日会调整。 接上例，小张的房贷贷款利率调整日为每年的1月1日，即房贷利率每年1月1日调整一次，利率调整日和调整期限，可以和银行协商，调整期限最低1年。2021年1月1日，利率开始调整，新的1年的贷款利率=2020年12月LPR利率+加点（0.59%），假设2020年12月LPR利率为4.6%，则新一年的贷款房贷利率=5.19%。2022年1月1日再调整利率，以此类推。问题7：如果LPR利率下降了， 房贷利率转换为LPR利率后，房贷利率是否立刻调整：“不会”。房贷利率调整要等到利率调整日才会调整，一般情况下，利率调整日为每年的1月1日或者是贷款发放日的每年对应日期，所以虽然LPR利率是每月的20号发布，但是房贷利率不会立刻调整。问题8：可以转换几次：只能转换一次，所以转换时，要想清楚选择固定利率还是LPR利率。问题9：转换为LPR利率好还是固定利率好？ 选择固定利率整个合同期限内利率不改变，基于LPR利率，利率是有可能改变的，因为LPR利率是一个变量，如果未来LPR利率下降，那选择LPR利率是划算的，如果未来的LPR利率上升，那选择固定率是划算的。

其它方法：