全球快讯:洪水来临的2021年，要不要买房

洪水来临的2021年，要不要买房的问题，2022年09月14日今天中保网小编通过整理为大家介绍，如下

2021，一线城市的房子，买还是不买，是一个问题。

每个人的回答可能不一样，但正确的答案只有一个!

今年深圳和上海先后密集出台有关楼市的各种调控政策。下手不可谓不快，不可谓不坚决，效果也立竿见影。

两个城市的做法背后的逻辑是相似的，一线城市楼市健康发展，城市才能健康发展。

与此同时，央行昨天发布针对上海的指引文件，原话提到：“严格执行差别化住房信贷政策，优先支持首套刚需自住购房需求”，这是给给首套刚需送上最大的助攻。

一、为什么是一线城市

其实一线城市的政府也不容易，早就不靠卖地赚钱了，也看不上房产买卖那点税收。深圳市民中心地块给了商业总部，不开发住宅就是这个逻辑，住宅70年一锤子买卖，商业30年，还有腾笼换鸟的空间。

可房价上涨了政府还是要挨骂，而今年一季度，这次的一连串调控几乎是把能做的，甚至违背自由市场规律的都做了，就看一线城市刚需能否明白良苦用心，能不能把握住机会了。

一线城市楼市每次盘整都是机会，这个事实已经千百次的教育普通人了。因为会有少部分高杠杠的人出售房产，来减轻还贷压力，同时因为短期的预期改变，让买方有了一定话语权，不在像大多数时间里，卖方心理优势明显，热门位置比如学位房连一点商量的余地都没有。

中长期看，随着中国经济不断赶超美国，随着京津冀、长三角、粤港澳城市群在十四五全面发力，这些城市的楼市就算有泡沫，也会被强劲的经济发展快速消耗掉。

而国家承诺不断开放的基本国策政策，也会长期执行下去，良好稳定的营商和发展环境，也会进一步吸引各国资本，让之前金融大放水带来超额资金进入中国。

这个过程是长期的，确定性的，并且速度取决于国家开放的程度，我相信会越来越快。十四五和2035年很多以前不敢想的行业，开始允许外资进入。

二、年轻人的选择

北上广深为什么吸引年轻人，特别是优秀的年轻人，最重要的一点就是这些城市因为资源的聚集效应，给了他们充分发挥才能的舞台，就算是对于普通人，也是把智力与体力变现的最好城市，是商业运转最高效的平台。

在这些超级一线城市里，就算送外卖，单都接不完，就算啥也不会，就会养狗养猫，也可以找到和宠物相关的工作。甚至去街头卖唱(没有贬低的意思，市民中心个多街头表演，还是有水准的)，在人流量大的地方，也能有不错的收益。

这其实也是一线城市购买力，消费力溢出带来的红利，也是很多年轻人逃离北上广深后，又再次回到这四大一线城市的原因。

而现在城市的管理者们，也看到了人才的问题，纷纷开始抢人大战，让优秀的人才留下来，除了职业发展，剩下最有效的手段就是给他们房产，让他们的资产和城市的发展绑定。

深圳的新闻报道，过去提到清北的学生，985的高材生，留学回来的人才，除了很多去科技金融等企业，有些去了深圳的学校，还有些去政府部门任职，还是很抓眼球，而现在已经没什么新鲜了。

年轻人非常聪明，明白什么是好的，回去拼命往国外跑，现在往国内找，其实就是通过自己的脚，在中国乃至世界的城市里投下了自己的选票。

他们才是中国一线城市和世界一线城市竞争的核心力量，才是北上广深城市的未来。而高科技公司的薪酬，国家投资的基金，都给了他们很好的收入，90后年级轻轻就能拿几十万的高薪，可以说买房不怕月供，只欠首付。

近些年，啃老一词已经慢慢销声匿迹，因为若干年前，那些买房啃老的人，在房产上尝到了甜头，没有人后悔当年自己的决策。

而现在贷款的差异策略，对新市民，年轻人也是利好，因为除了父母几乎没有人能够像银行以这么低的利率，这么长的时间借给你一大笔钱了。所以能贷多少贷多少，能贷多久贷多久，慢慢成为共识。

钱会随着GDP，CPI不断贬值，这是常识，所以房贷负债看似很多，压力很大，在漫长的时间里，一定会被超额发放的货币给稀释掉。而这一点当年的自己没明白过来，买房过于保守，导致和同龄、收入差不多的人拉开了很大的差距。

三、抵御洪水，筑牢堤坝

一线城市房子，核心行业基金，优秀公司股票，对于普通人来说，本质是什么?经济学家做了一个十分生动的比喻：

这些都是优质资产，是在全球货币宽松情况下，个人和家庭能够面对货币洪水所能筑起的堤坝。

今年B特币一年的时间涨超6倍，世界发达国家核心城市房价暴涨基础原材料20-30%，有些甚至50-60%，石油从不到20美元涨到70美元，而世界上大多数国家，经济并没有回暖，由此可见货币超发的恐怖。

防御洪水，资本不会去屯生活必需品，筑坝也不会买入大米，面粉，蔬菜。而是不会变质发霉的好的股票，好房子。

而堤坝的防御洪水的能力，好的股票，好的基金，到好的房产，防御能力是逐级上升，同时筑坝的难度也逐级上升。

在缺少堤坝的防御下，经过一段时间人会感觉好像也没做错什么，自己也很努力，但和同事朋友之间的差距拉开的越来越大，这个差距白天工作，晚上睡觉，都在不知不觉中扩大。

外面洪水滔天，国内再怎么管制，还是会有水通过各种渠道渗过来，这个趋势会随着时间推移，越渗越多，越渗越快。所以在洪水来临前，筑牢堤坝是明智的选择。

本文介绍到此已结束。