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　　2022年09月16日的今天给大家介绍有关于“蓝光发展可以涨到多少”，一起来看看

　　编辑时间：2022-09-16 14:09 0 2 复制链接

　　房地产开发作为我们国家的支柱产业，一直是支撑消费增长非常重要的行业。

　　最近不少股民朋友都在公众号问我，蓝光发展?600466怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，蓝光发展这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

　　一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

　　住宅开发是个超级大的行业，它要做的工作如下：把地变成公寓、别墅、普通住宅并卖出去，开发流程具体如下：第一拿地，再者委托建筑公司施工，最后销售。

　　趁此机会就给各位朋友从宏观和微观来分析下住宅开发板块的投资逻辑：

　　★从宏观来看：

　　2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

　　从数据里面可以看得出来，住宅开发行业增速要领先于整个房地产行业，现如今我国住宅的供给依旧跟不上需求。

　　★从微观来看：

　　2021年，东部地区房地产开发总共投资了77695亿元，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

　　结合住宅开发投资分布的地区来看，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速已经比东部还要高。

　　这是因为我国目前非常注重中西部地区的发展，随着中西部地区城镇化的进一步深入，我国的住宅市场需求总体上依旧有可能保持较高的景气度。

　　综上，进而，完全受益于中西部地区城镇化和住宅需求比较强劲，
在住宅供给不及需求的前提下，住宅开发行业正迎来巨大发展机会。

　　二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

　　盘面基本情况

　　房地产开发行业

　　截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

大盘VS行业
日期	大盘	行业
09月06日	1.36%	2.47%
09月07日	0.09%	0.14%
09月08日	-0.33%	-0.31%
09月09日	0.82%	2.21%
09月13日	0.05%	-2.36%
09月14日	-0.8%	-0.43%
09月15日	-1.16%	1.75%

　　近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）蓝光发展个股分析

　　一、蓝光发展公司基本情况

　　你关注的这支蓝光发展600466，总市值亿元。

　　四川蓝光发展股份有限公司是以住宅产业为核心，成功建立起来高度协同的同心多元化产业生态链；主要经营范围是房地产开的发和经营，公司的主要产品及服务为住宅及配套、商业地产、现代服务业、医药。产品品牌“雍锦系”荣获“2020中国房地产企业人文典范产品系品牌五强”；“黑钻系”荣获“2020中国房地产企业城市高端产品系TOP1”。“芙蓉系”荣获“2020中国房地产优秀原创产品品牌TOP1”；“雍锦系”荣获“2020中国房地产精品项目品牌价值TOP2”；“黑钻系”荣获“2020中国房地产典范标杆产品系TOP1”。

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　　二、蓝光发展产品分析——业务具备综合竞争优势

　　从营业收入可以看出，其中主要来源于房地产开发和经营等主要经营业务。

　　土地储备优质，可售资源充裕：

　　公司此前新增土地储备48块，新增拿地总建面1121万方，其中新一线和二线占据了60%、强三线占比者为40%，新增土储货值约1300亿元，总计土储货值约2700亿元，资源储备比较丰富。

　　从拿地分布来看，公司会坚持走全国化拓展道路，不仅如此还会有针对性的去提升高能级城市拿地占比。目前，公司在华东地区布局的土地投资数据较往年有大的提升，成都、滇渝两区占比都有点降低，同时，除此之外，公司还在华中、华北地区，对业务进行了针对性地拓展。业务竞争力逐渐变强，市场竞争力也有望随之大幅提升。?

　　业务具备区域优势：

　　区域经济方面，四川省是典型的单核经济驱动型区域，成都优良的区位条件以及产业优点，长期以来一直吸引着大量人才和资源集聚，为省内经济发展做出巨大贡献，GDP产值为全省GDP总量36.5%。相较其他中西部城市来说，成都的 GDP 总量只比重庆少，人均GDP水平超过本区域半数以上城市。

　　这几年里聚焦于优化产业升级，推进各个方面创新，受“一带一路”和长江经济带战略的双重影响，其GDP增速长时间超过我国的平均水平。在此前，成都 GDP达到 17012.65 亿元，同比增长 10.88%。由此可见公司业务在交通、教育、产业等方面具有较强的优势，算上，近些年来国家持续不断地提高着成都的战略发展地位，公司业务将开辟出良好的发展空间，让公司的盈利水平不断上升。

　　三、蓝光发展运营分析——拓宽融资渠道，收购多家公司增强竞争力

　　从我们调研得到的情况可以看出，公司对融资渠道进行了积极拓展，关于融资渠道，持续保持着畅通。在此前，公司可向银行借贷的额度总计为1157.4亿元，已使用授信额度312.85亿元，占比27.03%。通过银行贷款只是公司筹集资金的一种，其他的方式还有发行一般短期融资券、中期票据、私募债等创新融资方式。使得公司竞争力有所增强。

　　针对一轮股权激励，早些年公司是有做过的，蓝光发展的话，有经过四川蓝光和骏实业有限公司获得公司股权的95.37%，发展为公司最大的控股东。随后公司分别收购了国嘉物业、杭州绿宇、上海真贤、成都东景、泸州天立和成都全程的部分或全部股权，不断扩大业务内容和服务范围，加深其在西南地区及四川省的领头羊地位，针对长三角等高增长区域也要进军。针对公司业务，大幅度提升了其认可度和知名度，把形成稳定的客户群体的基础打得扎扎实实。

　　四、蓝光发展财务分析——一季度营收同比增长，净利润同比下降

　　蓝光发展发布2022年一季度业绩公告。

　　公司一季度实现营收70.83亿元，同比增长3.34%；实现归母净利润-2.90亿元，同比减少151.63%；实现扣非归母净润-2.95亿元，同比减少161.95%。

　　业绩变动原因为：受融资环境艰难、疫情阻碍市场等多重不利因素叠加影响，公司发行股票以融资的行为受阻，到期融资无法续作、新增开发贷款和在售楼盘客户按揭贷款暂缓。后续行业环境受疫情影响逐渐减小，扭亏为盈在行业环境改善后指日可待。

　　根据2022年一季报，我们对蓝光发展的主要财务指标表现进行了总结分析：

　　盈利能力：

　　和去年一季报相比较，蓝光发展盈利能力降低显著。在一年中的位置属于相对高位。

　　成长能力：

　　蓝光发展成长能力跟去年一季报比较起来维持稳定。居于一年中相对高位。

　　偿债能力：

　　对比去年一季报，在偿债能力方面，蓝光发展有所加强。在一年中处于高位。

　　运营能力：

　　蓝光发展运营能力跟去年一季报比较起来有所加强。居于一年中高位。

　　现金流：

　　对比去年一季报，可知蓝光发展现金流能力趋于稳定。

　　其中，关于公司现金回收质量，是略差的，关于现金满足投资能力，是被削弱的。

　　排雷分析：

　　现金偿债比为0.11，带息债务占全部投入资本88%，现金保障很弱，偿债压力很大。但是其他的排雷指标都十分正常，暂且没有特别明显的财务爆雷风险。

　　五、蓝光发展今日股价分析

　　1、技术面分析

　　压力支撑：

　　该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

　　结合大盘和行业走势来看：

大盘VS行业
日期	大盘	行业	蓝光发展
09月06日	1.36%	2.47%	2.78%
09月07日	0.09%	0.14%	0.68%
09月08日	-0.33%	-0.31%	-1.34%
09月09日	0.82%	2.21%	2.04%
09月13日	0.05%	-2.36%	-3.33%
09月14日	-0.8%	-0.43%	0%
09月15日	-1.16%	1.75%	3.45%

　　市场表现：

　　过去7个交易日，该股走势。

　　2、资金面分析

　　蓝光发展的资金流向情况：

主力资金流向（万元）
日期	主力流入	主力流出
09月08日	1984.76	3124.13
09月09日	6734.59	4201.21
09月13日	1833.51	4457.24
09月14日	1423.04	2617.71
09月15日	7908.35	4707.28

　　近5日内该股资金总体呈状态， 5日共万元。

　　蓝光发展买卖五档分析：

五档盘口
委比：		委差：
卖五	1.54		20511
卖四	1.53		16223
卖三	1.52		39441
卖二	1.51		28381
卖一	1.5		45381
买一	1.49		20062
买二	1.48		14620
买三	1.47		23110
买四	1.46		18326
买五	1.45		25522
外盘：		内盘：