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　　2022年09月16日的今天给大家介绍有关于“蓝光发展基本面分析”，一起来看看

　　编辑时间：2022-09-16 13:51 0 1 复制链接

　　房地产开发作为我们国家的支柱产业，一直是支撑消费增长非常重要的行业。

　　最近不少股民朋友都在公众号问我，蓝光发展?600466怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，蓝光发展这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

　　一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

　　住宅开发这个行业非常大，它要做的工作如下：把地变成公寓、别墅、普通住宅并卖出去，下面是具体的开发流程：拿地是首先要做的事，其次要做的事就是委托建筑公司施工，最后要做的就是销售。

　　借着今天这个机会就给大家从宏观和微观来分析下住宅开发板块的投资逻辑：

　　★从宏观来看：

　　2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

　　能够通过数据看出，住宅开发行业增速要领先于整个房地产行业，现如今我国住宅的需求相对于供给来说依旧更大。

　　★从微观来看：

　　2021年，东部地区房地产开发投资数额上升到了77695亿，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

　　从住宅开发投资分布的地区来看，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速已经要胜过东部。

　　这是因为我国现如今加大了支持中西部地区发展的力度，随着中西部地区城镇化进程的加快，我国的住宅市场需求总体上依旧处于比较强劲的状态。

　　综上，从而，得利于中西部地区城镇化和住宅需求特别强劲，
在住宅供给不能满足实际需求的这一大环境，住宅开发行业将不断拓宽发展空间。

　　二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

　　盘面基本情况

　　房地产开发行业

　　截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

大盘VS行业
日期	大盘	行业
09月06日	1.36%	2.47%
09月07日	0.09%	0.14%
09月08日	-0.33%	-0.31%
09月09日	0.82%	2.21%
09月13日	0.05%	-2.36%
09月14日	-0.8%	-0.43%
09月15日	-1.16%	1.75%

　　近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）蓝光发展个股分析

　　一、蓝光发展公司基本情况

　　你关注的这支蓝光发展600466，总市值亿元。

　　四川蓝光发展股份有限公司是以住宅产业为中心，逐步构建起来高度协同的同心多元化产业生态链；从事的主要是房地产开发和经营，公司的主要产品及服务为住宅及配套、商业地产、现代服务业、医药。产品品牌“雍锦系”荣获“2020中国房地产企业人文典范产品系品牌五强”；“黑钻系”荣获“2020中国房地产企业城市高端产品系TOP1”。“芙蓉系”荣获“2020中国房地产优秀原创产品品牌TOP1”；“雍锦系”荣获“2020中国房地产精品项目品牌价值TOP2”；“黑钻系”荣获“2020中国房地产典范标杆产品系TOP1”。

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　　二、蓝光发展产品分析——业务具备综合竞争优势

　　从营业收入可以看出，公司收入基本上都是来源于房地产开发和经营等主要经营业务。

　　土地储备优质，可售资源充裕：

　　公司此前新增土地储备48块，新增拿地总建面1121万方，新一线和二线一共占比60%、强三线占比是40%，新增土储货值约1300亿元，总计土储货值约2700亿元，资源储备比较丰富。

　　从拿地分布来看，公司会始终坚守走全国化拓展道理，不仅如此还会针对性的去提升高能级城市拿地占比。以公司布局在华东地区的土地投资业务为例，数额相比往年明显上升，成都、滇渝两区占比也是呈下降趋势，同时，在业务方面，公司带有目的地拓展到了华中和华北地区。业务竞争力一天比一天强，市场竞争力也有望随之大幅提升。?

　　业务具备区域优势：

　　区域经济方面，单核经济状态是四川省目前的发展趋势，成都好的区位条件以及产业优势，始终长期吸引着大批的人才以及资源逐步集聚在一起，拉动省内经济规模向上攀升，成都市与四川全省GDP的比率为0.365比1。和其他中西部城市比较之后，成都的 GDP 总量仅比重庆低一些，人均GDP在中西部城市中处于中上水平。

　　这几年里聚焦于优化产业升级，带动全面创新，受“一带一路”和长江经济带战略的双重影响， GDP的增长速度长时间处在全国平均线之上。在此前，成都 GDP达到 17012.65 亿元，同比增长 10.88%。可见公司目前的业务具备的交通、产业、教育优势是比较强的，算上，近些年来国家不停地提高着成都的战略发展地位，公司的业务具有长期发展前景，使得公司的盈利水平变强。

　　三、蓝光发展运营分析——拓宽融资渠道，收购多家公司增强竞争力

　　从我们调研得到的情况可以看出，公司对融资渠道进行了积极拓展，针对融资渠道，保持畅通。在此前，公司获得额度高达1157.4亿元的银行授信额度，已使用授信额度312.85亿元，占比27.03%。公司筹集资金的方式除了银行贷款外，还有发行一般短期融资券、中期票据、私募债等创新融资方式来筹集。使得公司竞争力有所增强。

　　公司在早些年，有做过一轮股权激励，通过四川蓝光和骏实业有限公司，?95.37%的公司股权都是蓝光发展的，发展为公司最大的控股东。随后公司分别收购了国嘉物业、杭州绿宇、上海真贤、成都东景、泸州天立和成都全程的部分或全部股权，逐步对业务内容和服务范围进行扩展，夯实其在西南地区及四川省的杰出地位，三角等高增长区域，也会去进军。一方面大幅度提升了公司业务认可度，一方面也大幅度提升了公司业务的知名度，把形成稳定的客户群体的基础打得扎扎实实。

　　四、蓝光发展财务分析——一季度营收同比增长，净利润同比下降

　　蓝光发展发布2022年一季度业绩公告。

　　公司一季度实现营收70.83亿元，同比增长3.34%；实现归母净利润-2.90亿元，同比减少151.63%；实现扣非归母净润-2.95亿元，同比减少161.95%。

　　业绩变动原因为：公司融资受融资环境、疫情原因多重不利因素的限制，公司想要做到公开市场再融资并不容易，到期融资无法续作、新增开发贷款和在售楼盘客户按揭贷款暂缓。后续疫情对行业的干扰逐渐减弱，在行业环境改善的环境下公司有望扭亏为盈。

　　根据2022年一季报，我们对蓝光发展的主要财务指标表现进行了总结分析：

　　盈利能力：

　　比起去年一季报，蓝光发展盈利能力有一定程度的下降。在一年之中处于相对高位。

　　成长能力：

　　蓝光发展对比去年一季报，成长能力方面维持稳定。还处再一年中相对高位。

　　偿债能力：

　　蓝光发展偿债能力这块，比较去年一季报有所加强。在一年中高位位置。

　　运营能力：

　　蓝光发展运营能力跟去年一季报比较起来有所加强。居于一年中高位。

　　现金流：

　　对比去年一季报，可知蓝光发展现金流能力趋于稳定。

　　其中，公司现金回收质量这块还是稍微差一些，现金满足投资能力这块有些削弱。

　　排雷分析：

　　现金偿债比为0.11，带息债务占全部投入资本88%，现金保障很弱，偿债压力很大。但别的排雷指标都是比较正常的，并无明显的财务爆雷风险。

　　五、蓝光发展今日股价分析

　　1、技术面分析

　　压力支撑：

　　该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

　　结合大盘和行业走势来看：

大盘VS行业
日期	大盘	行业	蓝光发展
09月06日	1.36%	2.47%	2.78%
09月07日	0.09%	0.14%	0.68%
09月08日	-0.33%	-0.31%	-1.34%
09月09日	0.82%	2.21%	2.04%
09月13日	0.05%	-2.36%	-3.33%
09月14日	-0.8%	-0.43%	0%
09月15日	-1.16%	1.75%	3.45%

　　市场表现：

　　过去7个交易日，该股走势。

　　2、资金面分析

　　蓝光发展的资金流向情况：

主力资金流向（万元）
日期	主力流入	主力流出
09月08日	1984.76	3124.13
09月09日	6734.59	4201.21
09月13日	1833.51	4457.24
09月14日	1423.04	2617.71
09月15日	7908.35	4707.28

　　近5日内该股资金总体呈状态， 5日共万元。

　　蓝光发展买卖五档分析：

五档盘口
委比：		委差：
卖五	1.54		20511
卖四	1.53		16223
卖三	1.52		39441
卖二	1.51		28381
卖一	1.5		45381
买一	1.49		20062
买二	1.48		14620
买三	1.47		23110
买四	1.46		18326
买五	1.45		25522
外盘：		内盘：