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　　2022年09月16日的今天给大家介绍有关于“卧龙地产业绩增长何时翻身”，一起来看看

　　编辑时间：2022-09-16 13:44 0 1 复制链接

　　房地产开发作为我们国家的支柱产业，一直是支撑消费增长非常重要的行业。

　　最近不少股民朋友都在公众号问我，卧龙地产?600173怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，卧龙地产这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

　　一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

　　住宅开发是个超级大的行业，它要做的工作如下：把地变成公寓、别墅、普通住宅并卖出去，具体的开发流程是：第一步：拿地。第二歩：委托建筑公司施工。第三步：销售。

　　趁此机会小编就通过从宏观和微观两方面来给你们分析一下住宅板块的投资逻辑：

　　★从宏观来看：

　　2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

　　通过数据可以看到，住宅开发行业增速要领先于整个房地产行业，现如今我国住宅的供给依旧跟不上需求。

　　★从微观来看：

　　2021年，东部地区房地产开发投资数额上升到了77695亿，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

　　从住宅开发投资分布的地区来看，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速跟东部比起来属于更高水平。

　　这是因为我国目前正大力促进中西部地区的发展，随着中西部地区城镇化的进一步深入，我国的住宅市场需求总体上依旧处于比较旺盛的状态。

　　综上，从而，得利于中西部地区城镇化和住宅需求特别强劲，
在住宅需求比供给大的背景下，住宅开发行业正迎来巨大发展机会。

　　二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

　　盘面基本情况

　　房地产开发行业

　　截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

大盘VS行业
日期	大盘	行业
09月06日	1.36%	2.47%
09月07日	0.09%	0.14%
09月08日	-0.33%	-0.31%
09月09日	0.82%	2.21%
09月13日	0.05%	-2.36%
09月14日	-0.8%	-0.43%
09月15日	-1.16%	1.75%

　　近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）卧龙地产个股分析

　　一、卧龙地产公司基本情况

　　你关注的这支卧龙地产600173，总市值亿元。

　　卧龙地产集团股份有限公司旗下主要经营的业务有房地产业务的开发与销售。公司的主要产品及服务具体有房产销售、物业管理。值得一提的是，公司本身就具有国家一级房地产开发资质，项目广泛分布在清远、武汉、绍兴、上虞、银川、青岛等国内经济发达城市。公司开发的“卧龙·天香华庭”、“卧龙·天香西园”等几大系列楼盘均成为了当地地标性楼盘，得到了市场充分的肯定以及广大人民群众的喜爱。

　　公司秉承“打造精品楼盘，成就完美生活”的经营理念，先后获多项国家或地方奖项及荣誉称号。

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　　二、卧龙地产产品分析——房地产开发业务优势明显

　　营业收入这方面公司主要来源于房地产业务的开发与销售。

　　再看看房地产开发业务方面，公司的房产主要项目集中在清远，绍兴，武汉三个区域，目前主要在售楼盘有：清远博学苑，上虞万诚府和武汉东方郡。

　　公司房地产业务实则是具有着管控模式优势：公司将项目获取，开发建设，销售管理等核心职能下放项目公司，有效激发决策机制活力，强化了市场应变能力；CRM跟OA已经成熟的运行，而且信息共享，使项目销售进度，工程进度，财务状况，内部信息方面是可以有效运作和管控的。

　　公司的房地产开发业务具备有成本控制的优势点：
公司通过各项目公司经营责任制考核，招投标管理，目标成本管理等制度实施，进而，全面提升起来企业的整体营运质量，多种措施一起实施降本增效。

　　公司的房地产开发业务在管理团队上很有优势：公司是有着一支专业能力很强以及丰富经验的管理团队，过半数管理层在卧龙工作了好多年，公司为其提供了很好的工资待遇以及长期的激励方案。管理团队人员整体来说比较稳定并且工作协作能力较强，能够引领公司健康，以及持续不断地向好发展。

　　三、卧龙地产运营分析——巩固核心主业，开发及待开发项目充足

　　我们的调研结果是这样的，公司还将把精力放在主流城市；强化产品力和服务力，让品牌竞争力不断上升。并紧抓项目开发进度，并且持续推进精细化管理，创建更为优秀的“成本，质量，进度，招标”等管理深化体系，进而逐步贯穿在设计，施工，销售以及售后整个全过程里面。不断地加快和推进经营业务多元化布局，把企业业务收入的来源拓展开来，防范因单一业务而有的经营风险，不断加强企业经营稳健性和持续发展能力。

　　再分析下开发项目，2022年，公司新开工面积可达到11.16万平方米，竣工面积达到34.19万平方米，保障业绩稳步上涨。

　　从公司运营的角度进行了解，对于核心主业，卧龙地产有做到深耕处理，并且巩固市场优势；并且，开发及待开发项目较多，对公司未来的高质量发展相当有利。

　　四、卧龙地产财务分析——投资收益减少，业绩短期承压

　　卧龙地产发布2022年一季度业绩公告。

　　据资料显示，2022年一季度，公司实现营业收入441,920,265.97元，同比减少17.11%；归属于上市公司股东的净利润53,726,231.12元，同比减少56.24%。

　　影响公司业绩的主要原因是：

　　报告期间，公司投资收益相较于同期而言减少82.26%，主要系联营企业同比利润不断减少。

　　不过，卧龙地产作为房地产开发领域的数一数二的企业，短期影响不对长期发展态势产生改变，公司未来成长空间较大。

　　参照2022年一季报，我们对卧龙地产的主要财务指标表现进行了概括：

　　盈利能力：

　　卧龙地产盈利能力下降了很多。身处一年中相对低位。

　　成长能力：

　　卧龙地产成长能力逐渐恶化。算是一年中平均位置。

　　偿债能力：

　　卧龙地产偿债能力下降了一些。位于一年中高位。

　　运营能力：

　　卧龙地产运营能力持续降低。可谓是一年中高位。

　　现金流：

　　卧龙地产现金流能力持续稳定。可以说是一年中相对低位。

　　其中，可持续经营能力明显恶化，销售回款能力越来越弱。

　　排雷分析：

　　六大排雷指标全部正常，没有明显的财务爆雷风险。

　　财务分析上看，公司运作整体健康有序。

　　五、卧龙地产今日股价分析

　　1、技术面分析

　　压力支撑：

　　该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

　　结合大盘和行业走势来看：

大盘VS行业
日期	大盘	行业	卧龙地产
09月06日	1.36%	2.47%	3.75%
09月07日	0.09%	0.14%	0.16%
09月08日	-0.33%	-0.31%	-0.33%
09月09日	0.82%	2.21%	0.49%
09月13日	0.05%	-2.36%	-2.78%
09月14日	-0.8%	-0.43%	-0.17%
09月15日	-1.16%	1.75%	1.52%

　　市场表现：

　　过去7个交易日，该股走势。

　　2、资金面分析

　　卧龙地产的资金流向情况：

主力资金流向（万元）
日期	主力流入	主力流出
09月08日	2992.79	4773.99
09月09日	936.3	893.15
09月13日	494.19	891.73
09月14日	537.24	654.72
09月15日	528.18	615.6

　　近5日内该股资金总体呈状态， 5日共万元。

　　卧龙地产买卖五档分析：

五档盘口
委比：		委差：
卖五	6.07		883
卖四	6.06		2440
卖三	6.05		1348
卖二	6.04		204
卖一	6.03		645
买一	6.02		112
买二	6.01		125
买三	6		108
买四	5.99		507
买五	5.98		146
外盘：		内盘：