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　　2022年09月16日的今天给大家介绍有关于“大龙地产年报什么时候”，一起来看看

　　编辑时间：2022-09-16 14:09 0 2 复制链接

　　房地产开发作为我们国家的支柱产业，一直是支撑消费增长非常重要的行业。

　　最近不少股民朋友都在公众号问我，大龙地产?600159怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，大龙地产这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

　　一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

　　住宅开发这个行业非常大，工作内容即把地变成公寓、别墅、普通住宅并销售出去，开发流程具体是：第一拿地，再者委托建筑公司施工，最后销售。

　　小编现在就根据宏观和微观来分析分析住宅开发板块的投资逻辑：

　　★从宏观来看：

　　2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

　　从数据里面可以看得出来，住宅开发行业增速要比整个房地产行业更为突出，现如今我国住宅的需求依旧要高于供给。

　　★从微观来看：

　　2021年，东部地区房地产开发投资数额突破到了77695亿，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

　　按照住宅开发投资分布的地区，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速已经要胜过东部。

　　这是因为我国现如今把中西部地区的发展看得很重，在中西部地区城镇化进程不断加快的情况下，我国的住宅市场需求总体上依旧比较突出。

　　综上，进而，完全受益于中西部地区城镇化和住宅需求比较强劲，
在住宅实际需求大于供给的这一大背景，住宅开发行业的发展空间将会越来越广阔。

　　二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

　　盘面基本情况

　　房地产开发行业

　　截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

大盘VS行业
日期	大盘	行业
09月06日	1.36%	2.47%
09月07日	0.09%	0.14%
09月08日	-0.33%	-0.31%
09月09日	0.82%	2.21%
09月13日	0.05%	-2.36%
09月14日	-0.8%	-0.43%
09月15日	-1.16%	1.75%

　　近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）大龙地产个股分析

　　一、大龙地产公司基本情况

　　你关注的这支大龙地产600159，总市值亿元。

　　大龙地产旗下有很多的业务，主营业务包括房地产业务和建筑施工业务。控股子公司北京大龙房地产开发具体负责其房地产业务，主要是从事住宅和商业方面的业务；建筑施工业务由控股子公司北京大龙顺发建筑工程经办，主要从事房屋建设的工作。

　　公司是北京市顺义区属国有控股房地产上市企业，在顺义区区域优势较为明显，先后构建了400多万平米的地产项目，大龙顺发拥有着建筑施工总承包一级资质。

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　　二、大龙地产产品分析——地方国资控股，多年深耕顺义市场

　　营业收入上，公司的收入主要来源于房地产业务、建筑施工业务等主营业务。

　　在房地产开发业务方面：

　　作为北京市顺义区属国有控股房地产上市企业，公司多年聚焦顺义市场，有着极其深厚的区域资源。

　　房地产开发一级资质已经早就配置上了，先后在北京顺义、广东中山、内蒙古满洲里开发了数百万平方米的精品商住项目，多次荣获中国房地产企业500强、北京市百强企业等荣誉称号。

　　公司相继开发了400余万平米的地产项目，逐步汇集起来了非常丰富的项目开发经验，产品品牌和产品质量，在项目所在区域具备有较好的亮点，有助于未来的组织发展与业务推展。

　　以下是对建筑施工业务的具体分析：

　　大龙顺发公司具备建筑施工总承包一级资质，公司非常重视人才队伍建设，具备各类高中级专业技术人员75人，其中拥有18名一级建造师。

　　大龙顺发公司具有过硬的施工质量，所承建的工程多次获得北京市建筑业质量协会颁发的“结构长城杯金奖”，具备年施工100万平方米的能力。

　　这几年来，公司多次获评“中国工程建设诚信典型企业”、“全国优秀施工企业”、“北京市优秀施工企业”、“全国AAA级信用企业”、“北京建设行业AAA信用企业”、“北京建设行业诚信企业”等奖项。

　　三、大龙地产运营分析——关注京津冀和广东中山，择机增加土储

　　根据我们调研得到的情况，大龙地产目前将重心主要放在北京市顺义区和广东省中山市两个区域，主动探究区域发展时机，看好机会赢得资源和项目储备，为公司蓬勃发展提供驱动力，而且还要加速销售回款的时间，让公司现金流获得一定保障。

　　深耕北京市顺义区、广东省中山市：

　　公司在售的地产项目大部分都是在广东省中山市开展的。截至2021年末，可供出售建筑面积7.70万平方米。公司当前名下有2宗储备土地，其中广东省中山市1宗，土地面积1.57万平方米，短期内就会开工；内蒙古满洲里市1宗，土地面积15.12万平方米。

　　公司将继续把重心放在北京市顺义区和广东省中山市两个区域上。北京市重点发展的新城之中就有顺义区，中山市又坐落在粤港澳大湾区的中心位置，公司将根据两个区域各自具有的优势，主动探究区域发展时机，以市场需求作为根本，通过已经形成的市场基础，发挥自身在信誉、品牌、管理、质量等方面的优势，为公司蓬勃发展提供有力支撑。

　　此外，公司将进一步关注京津冀地区和广东中山两个区域周边市场情况，增加调查研究的投入，结合京津冀一体化、粤港澳大湾区建设等国家宏观战略，经过审慎判断后择机争取获得资源和项目储备。

　　加快销售项目回款速度：

　　顺义地区胡各庄限价房项目要及积极与住房保障部门对接，办理销售手续；中山地区要结合当地市场情况，创新渠道促进销售，加快回款速度；满洲里地区继续发掘当地销售潜力，积极促进项目销售。

　　四、大龙地产财务分析——财务状况有所下降

　　根据大龙地产2022年一季报：公司2022年一季度实现营收1.81亿，同比-6.25%；实现归母净利润554.26万，同比-84.32%；实现扣非净利润539.08万，同比-84.62%。

　　2022年一季度业绩变动主要源于：利润率较高的房地产业务占比大幅下降，利润率较低的建筑施工业务占比大幅提高。

　　随着公司地产项目逐步销售，业绩有望改善。

　　根据2022年一季报，我们对大龙地产的主要财务指标表现进行了总结分析：

　　盈利能力：

　　大龙地产在盈利能力方面有所降低，在回报股东能力方面大幅度变低。

　　成长能力：

　　大龙地产成长能力逐步被削弱了下来，经营业绩承受着很大的压力。

　　偿债能力：

　　大龙地产偿债能力保持着平稳发展，存在短期债务风险但是能够控制住的。

　　运营能力：

　　加强了大龙地产的运营能力，但是还要加快存货的周转速度。

　　现金流：

　　大龙地产现金流能力已经稍微减弱，销售回款能力更是显著降低。

　　其中，大龙地产资产结构得到优化，即时支付现金能力明显加强。

　　排雷分析：

　　六大排雷指标全部正常，没有明显的财务爆雷风险。

　　从财务分析上看，公司运作整体健康有序。

　　五、大龙地产今日股价分析

　　1、技术面分析

　　压力支撑：

　　该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

　　结合大盘和行业走势来看：

大盘VS行业
日期	大盘	行业	大龙地产
09月06日	1.36%	2.47%	2.99%
09月07日	0.09%	0.14%	0%
09月08日	-0.33%	-0.31%	0.32%
09月09日	0.82%	2.21%	1.61%
09月13日	0.05%	-2.36%	-3.16%
09月14日	-0.8%	-0.43%	-1.31%
09月15日	-1.16%	1.75%	0.99%

　　市场表现：

　　过去7个交易日，该股走势。

　　2、资金面分析

　　大龙地产的资金流向情况：

主力资金流向（万元）
日期	主力流入	主力流出
09月08日	992.76	1078.78
09月09日	1127.6	964.34
09月13日	1082.9	1878.53
09月14日	759.94	1211.04
09月15日	1253.97	1924.92

　　近5日内该股资金总体呈状态， 5日共万元。

　　大龙地产买卖五档分析：

五档盘口
委比：		委差：
卖五	3.09		1590
卖四	3.08		2220
卖三	3.07		2482
卖二	3.06		2727
卖一	3.05		105
买一	3.04		1039
买二	3.03		445
买三	3.02		11
买四	3.01		53
买五	3		1027
外盘：		内盘：