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　　2022年09月16日的今天给大家介绍有关于“蓝光发展属于什么板块的”，一起来看看

　　编辑时间：2022-09-16 13:48 0 2 复制链接

　　房地产开发作为我们国家的支柱产业，一直是支撑消费增长非常重要的行业。

　　最近不少股民朋友都在公众号问我，蓝光发展?600466怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，蓝光发展这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

　　一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

　　住宅开发是个十分大的行业，它要做的工作如下：把地变成公寓、别墅、普通住宅并卖出去，下面是具体的开发流程：第一拿地，再者委托建筑公司施工，最后销售。

　　小编这就根据从宏观和微观来分析下住宅开发板块的投资逻辑：

　　★从宏观来看：

　　2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

　　通过数据可以看到，住宅开发行业增速相对于整个房地产行业来说属于更高水平，现如今我国住宅的供给依旧小于需求。

　　★从微观来看：

　　2021年，东部地区房地产开发一共获得了77695亿的投资，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

　　聚焦住宅开发投资分布的地区，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速已经在东部之上。

　　这是因为我国现如今加大了支持中西部地区发展的力度，随着中西部地区城镇化的进一步深入，我国的住宅市场需求总体上依旧比较突出。

　　综上，从而，得利于中西部地区城镇化和住宅需求特别强劲，
在住宅供给没有需求多的环境下，今后住宅开发行业将会越来越景气。

　　二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

　　盘面基本情况

　　房地产开发行业

　　截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

大盘VS行业
日期	大盘	行业
09月06日	1.36%	2.47%
09月07日	0.09%	0.14%
09月08日	-0.33%	-0.31%
09月09日	0.82%	2.21%
09月13日	0.05%	-2.36%
09月14日	-0.8%	-0.43%
09月15日	-1.16%	1.75%

　　近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）蓝光发展个股分析

　　一、蓝光发展公司基本情况

　　你关注的这支蓝光发展600466，总市值亿元。

　　四川蓝光发展股份有限公司是以住宅产业为核心，逐步将高度协同的同心多元化产业生态链组建起来；主要经营范围是房地产开的发和经营，公司的主要产品及服务为住宅及配套、商业地产、现代服务业、医药。产品品牌“雍锦系”荣获“2020中国房地产企业人文典范产品系品牌五强”；“黑钻系”荣获“2020中国房地产企业城市高端产品系TOP1”。“芙蓉系”荣获“2020中国房地产优秀原创产品品牌TOP1”；“雍锦系”荣获“2020中国房地产精品项目品牌价值TOP2”；“黑钻系”荣获“2020中国房地产典范标杆产品系TOP1”。

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　　二、蓝光发展产品分析——业务具备综合竞争优势

　　从营业收入上来分析，公司的主要收入基本上就是来源于房地产开发和经营等主要经营业务。

　　土地储备优质，可售资源充裕：

　　公司此前新增土地储备48块，新增拿地总建面1121万方，其中新一线和二线占据了60%、强三线占比者为40%，新增土储货值约1300亿元，总计土储货值约2700亿元，资源储备十分优秀。

　　从拿地分布来看，公司会一直保持走全国化拓展路线，不仅如此还会有针对性的去提升高能级城市拿地占比。以公司布局在华东地区的土地投资业务为例，数额相比往年明显上升，成都、滇渝两区占比也走下坡路，同时，除此之外，公司还在华中、华北地区，对业务进行了针对性地拓展。业务竞争力越来越强，市场竞争力也有望随之大幅提升。?

　　业务具备区域优势：

　　区域经济方面，四川省目前的经济主要依靠单核驱动，成都优良的区位条件以及产业优点，长期以来一直吸引着大量人才和资源集聚，总体经济规模在省内聚集明显，成都市与四川全省GDP的比率为0.365比1。对比其他中西部城市来讲，成都的 GDP 总量就只次于重庆的GDP，人们生活水平超过平均值。

　　近这几年来年一直在优化产业升级，统筹促进全面让，在“一带一路”、长江经济带战略共同驱动之下， GDP的增速长时间高于全国平均水平线。在此前，成都 GDP达到 17012.65 亿元，同比增长 10.88%。由此可见公司业务具备比较大的交通、产业和教育等方面的优势，算上，近些年来国家持续不断地提高着成都的战略发展地位，公司业务在今后将打开新的局面，使得公司的盈利水平变强。

　　三、蓝光发展运营分析——拓宽融资渠道，收购多家公司增强竞争力

　　从我们调研得到的情况会发现，公司努力发展更多的融资渠道，关于融资渠道，持续保持着畅通。在此前，公司获得银行短期授信业务的存量管理指标额度总计1157.4亿元，已使用授信额度312.85亿元，占比27.03%。公司不仅会通过银行贷款来筹集资金，也会发行一般短期融资券、中期票据、私募债等创新融资方式来筹集的。使得公司竞争力有所增强。

　　公司方面，早些年有进行过一轮股权激励，通过四川蓝光和骏实业有限公司，?95.37%的公司股权都是蓝光发展的，升级为公司最大的控股东。随后公司分别收购了国嘉物业、杭州绿宇、上海真贤、成都东景、泸州天立和成都全程的部分或全部股权，不断扩大业务内容和服务范围，增强其在西南地区及四川省的龙头地位，针对长三角等高增长区域也要进军。除了有大幅度提高公司业务认可度，还有大幅度提高了公司业务的知名度，扎实打下了形成稳定的客户群体的基础。

　　四、蓝光发展财务分析——一季度营收同比增长，净利润同比下降

　　蓝光发展发布2022年一季度业绩公告。

　　公司一季度实现营收70.83亿元，同比增长3.34%；实现归母净利润-2.90亿元，同比减少151.63%；实现扣非归母净润-2.95亿元，同比减少161.95%。

　　业绩变动原因为：受融资环境艰难、疫情阻碍市场等多重不利因素叠加影响，公司公开市场再融资略有困难，到期融资无法续作、新增开发贷款和在售楼盘客户按揭贷款暂缓。后续疫情对行业的干扰逐渐减弱，行业环境改善后有希望把亏损扭转为盈利的局面。

　　根据2022年一季报，我们对蓝光发展的主要财务指标表现进行了总结分析：

　　盈利能力：

　　和去年一季报相比的话，蓝光发展盈利能力有所衰减。总的来看处于年内相对高位。

　　成长能力：

　　蓝光发展比较下去年一季报，确实成长能力维持稳定。位于一年中相对高位。

　　偿债能力：

　　蓝光发展比较下去年一季报，确实偿债能力有所加强。位于一年中高位。

　　运营能力：

　　蓝光发展运营能力跟去年一季报比较起来有所加强。居于一年中高位。

　　现金流：

　　蓝光发展现金流能力稳定性和去年一季度相比区别不大。

　　其中，从公司现金回收质量看略差，从现金满足投资能力上看有一些削弱。

　　排雷分析：

　　现金偿债比为0.11，带息债务占全部投入资本88%，现金保障很弱，偿债压力很大。不过其余四大排雷指标都符合标准，暂时不存在明显的财务爆雷风险。

　　五、蓝光发展今日股价分析

　　1、技术面分析

　　压力支撑：

　　该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

　　结合大盘和行业走势来看：

大盘VS行业
日期	大盘	行业	蓝光发展
09月06日	1.36%	2.47%	2.78%
09月07日	0.09%	0.14%	0.68%
09月08日	-0.33%	-0.31%	-1.34%
09月09日	0.82%	2.21%	2.04%
09月13日	0.05%	-2.36%	-3.33%
09月14日	-0.8%	-0.43%	0%
09月15日	-1.16%	1.75%	3.45%

　　市场表现：

　　过去7个交易日，该股走势。

　　2、资金面分析

　　蓝光发展的资金流向情况：

主力资金流向（万元）
日期	主力流入	主力流出
09月08日	1984.76	3124.13
09月09日	6734.59	4201.21
09月13日	1833.51	4457.24
09月14日	1423.04	2617.71
09月15日	7908.35	4707.28

　　近5日内该股资金总体呈状态， 5日共万元。

　　蓝光发展买卖五档分析：

五档盘口
委比：		委差：
卖五	1.54		20511
卖四	1.53		16223
卖三	1.52		39441
卖二	1.51		28381
卖一	1.5		45381
买一	1.49		20062
买二	1.48		14620
买三	1.47		23110
买四	1.46		18326
买五	1.45		25522
外盘：		内盘：