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　　2022年09月16日的今天给大家介绍有关于“蓝光发展有利好吗”，一起来看看

　　编辑时间：2022-09-16 14:03 0 0 复制链接

　　房地产开发作为我们国家的支柱产业，一直是支撑消费增长非常重要的行业。

　　最近不少股民朋友都在公众号问我，蓝光发展?600466怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，蓝光发展这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

　　一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

　　住宅开发是个超级大的行业，顾名思义就是把地变成公寓、别墅、普通住宅并卖出去，开发流程具体如下：拿地是首先要做的事，其次要做的事就是委托建筑公司施工，最后要做的就是销售。

　　小编现在就根据宏观和微观来分析分析住宅开发板块的投资逻辑：

　　★从宏观来看：

　　2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

　　通过数据可以看到，住宅开发行业增速要在整个房地产行业之上，现如今我国住宅的需求依旧要高于供给。

　　★从微观来看：

　　2021年，东部地区房地产开发投资数额突破到了77695亿，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

　　从住宅开发投资分布的地区来看，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速已经在东部之上。

　　这是因为我国现如今非常重视中西部地区的发展，随着中西部地区城镇化进程的加快，我国的住宅市场需求总体上依旧处于比较旺盛的状态。

　　综上，进而，完全受益于中西部地区城镇化和住宅需求比较强劲，
在住宅供给不能满足实际需求的这一大环境，住宅开发行业的行业景气度会有所提升。

　　二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

　　盘面基本情况

　　房地产开发行业

　　截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

大盘VS行业
日期	大盘	行业
09月06日	1.36%	2.47%
09月07日	0.09%	0.14%
09月08日	-0.33%	-0.31%
09月09日	0.82%	2.21%
09月13日	0.05%	-2.36%
09月14日	-0.8%	-0.43%
09月15日	-1.16%	1.75%

　　近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）蓝光发展个股分析

　　一、蓝光发展公司基本情况

　　你关注的这支蓝光发展600466，总市值亿元。

　　四川蓝光发展股份有限公司立足于住宅产业，成功打造出高度协同的同心多元化产业生态链；经营范围主要为房地产开发和经营，公司的主要产品及服务为住宅及配套、商业地产、现代服务业、医药。产品品牌“雍锦系”荣获“2020中国房地产企业人文典范产品系品牌五强”；“黑钻系”荣获“2020中国房地产企业城市高端产品系TOP1”。“芙蓉系”荣获“2020中国房地产优秀原创产品品牌TOP1”；“雍锦系”荣获“2020中国房地产精品项目品牌价值TOP2”；“黑钻系”荣获“2020中国房地产典范标杆产品系TOP1”。

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　　二、蓝光发展产品分析——业务具备综合竞争优势

　　从营业收入能够得知，公司的资金收入是来源于房地产开发和经营等主要经营业务。

　　土地储备优质，可售资源充裕：

　　公司此前新增土地储备48块，新增拿地总建面1121万方，新一线和二线占比为60%、强三线占比为40%，新增土储货值约1300亿元，总计土储货值约2700亿元，资源储备比较丰富。

　　从拿地分布来看，公司依旧会坚持走全国化拓展道路，之外还会有针对性地提高高能级城市拿地占比。以华东地区为例，公司目前布局的土地投资数额相较于往年有显著的提高，成都、滇渝两区占比均降低，同时，在华中和华北地区，公司也同样进行了针对性的业务拓展。业务竞争力逐渐增长，有望获得更多的业务机会。?

　　业务具备区域优势：

　　区域经济方面，单核经济状态是四川省目前的发展趋势，成都优秀的区位条件以及产业优势，一直以来不断地吸引着大量人才和资源集聚，拉动省内生产总值及经济指数，GDP占全省比例不低于36.5%。和其他中西部城市比较之后，成都的 GDP 总量只比重庆少，人均GDP水平已超过平均水平线。

　　近这几年来年一直在优化产业升级，实现全面创新，受“一带一路”和长江经济带战略的双重影响，其GDP的增速长时间在全国平均水平以上。在此前，成都 GDP达到 17012.65 亿元，同比增长 10.88%。由此可见公司业务具备比较大的交通、产业和教育等方面的优势，加上，近几年来国家持续不断地提高着成都的战略发展地位，公司在未来将为业务打开长期成长空间，让公司的盈利水平进一步提升。

　　三、蓝光发展运营分析——拓宽融资渠道，收购多家公司增强竞争力

　　从我们调研得到的情况会发现，公司积极寻求更多的融资渠道，融资渠道这块，一直保持畅通。在此前，公司获得额度高达1157.4亿元的银行授信额度，已使用授信额度312.85亿元，占比27.03%。公司除了银行贷款外，不仅会通过发行一般短期融资券、中期票据来筹集资金，并且还会发行私募债等创新融资方式筹集资金。使得公司竞争力明显提升。

　　公司方面，早些年有进行过一轮股权激励，蓝光发展的话，有经过四川蓝光和骏实业有限公司获得公司股权的95.37%，发展为公司最大的控股东。随后公司分别收购了国嘉物业、杭州绿宇、上海真贤、成都东景、泸州天立和成都全程的部分或全部股权，有序对业务内容和服务范围进行扩充，夯实其在西南地区及四川省的杰出地位，三角等高增长区域，也是进军发展的地方。除了有大幅度提高公司业务认可度，还有大幅度提高了公司业务的知名度，为未来老客户新市场平台的开拓奠定了优质基础。

　　四、蓝光发展财务分析——一季度营收同比增长，净利润同比下降

　　蓝光发展发布2022年一季度业绩公告。

　　公司一季度实现营收70.83亿元，同比增长3.34%；实现归母净利润-2.90亿元，同比减少151.63%；实现扣非归母净润-2.95亿元，同比减少161.95%。

　　业绩变动原因为：受融资环境艰难、疫情阻碍市场等多重不利因素叠加影响，公司公开市场再次进行集资收到阻碍，到期融资无法续作、新增开发贷款和在售楼盘客户按揭贷款暂缓。后续疫情影响渐渐减小，行业环境改善后有很大希望扭亏为盈。

　　根据2022年一季报，我们对蓝光发展的主要财务指标表现进行了总结分析：

　　盈利能力：

　　和去年一季报比起来，蓝光发展盈利能力较之前有所下降。处在一年的相对高位。

　　成长能力：

　　蓝光发展对比去年一季报，成长能力方面维持稳定。还处再一年中相对高位。

　　偿债能力：

　　蓝光发展偿债能力这块，比较去年一季报有所加强。在一年中高位位置。

　　运营能力：

　　蓝光发展对比去年一季报，运营能力方面有所加强。还处再一年中高位。

　　现金流：

　　蓝光发展现金流能力稳定性和去年一季度相比区别不大。

　　其中，公司现金回收质量这块还是稍微差一些，现金满足投资能力这块有些削弱。

　　排雷分析：

　　现金偿债比为0.11，带息债务占全部投入资本88%，现金保障很弱，偿债压力很大。不过其余排雷指标皆无异常，明显的财务爆雷风险是没有的。

　　五、蓝光发展今日股价分析

　　1、技术面分析

　　压力支撑：

　　该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

　　结合大盘和行业走势来看：

大盘VS行业
日期	大盘	行业	蓝光发展
09月06日	1.36%	2.47%	2.78%
09月07日	0.09%	0.14%	0.68%
09月08日	-0.33%	-0.31%	-1.34%
09月09日	0.82%	2.21%	2.04%
09月13日	0.05%	-2.36%	-3.33%
09月14日	-0.8%	-0.43%	0%
09月15日	-1.16%	1.75%	3.45%

　　市场表现：

　　过去7个交易日，该股走势。

　　2、资金面分析

　　蓝光发展的资金流向情况：

主力资金流向（万元）
日期	主力流入	主力流出
09月08日	1984.76	3124.13
09月09日	6734.59	4201.21
09月13日	1833.51	4457.24
09月14日	1423.04	2617.71
09月15日	7908.35	4707.28

　　近5日内该股资金总体呈状态， 5日共万元。

　　蓝光发展买卖五档分析：

五档盘口
委比：		委差：
卖五	1.54		20511
卖四	1.53		16223
卖三	1.52		39441
卖二	1.51		28381
卖一	1.5		45381
买一	1.49		20062
买二	1.48		14620
买三	1.47		23110
买四	1.46		18326
买五	1.45		25522
外盘：		内盘：