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　　2022年09月16日的今天给大家介绍有关于“蓝光发展600466有啥主营业务”，一起来看看

　　编辑时间：2022-09-16 14:07 0 1 复制链接

　　房地产开发作为我们国家的支柱产业，一直是支撑消费增长非常重要的行业。

　　最近不少股民朋友都在公众号问我，蓝光发展?600466怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，蓝光发展这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

　　一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

　　住宅开发是个超级大的行业，工作内容即把地变成公寓、别墅、普通住宅并销售出去，具体的开发流程是：首先，拿地。其次，委托建筑公司施工。最后：销售。

　　趁此机会就给各位朋友从宏观和微观来分析下住宅开发板块的投资逻辑：

　　★从宏观来看：

　　2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

　　如数据所示，住宅开发行业增速跟整个房地产行业比起来更高，现如今我国住宅的供给依旧小于需求。

　　★从微观来看：

　　2021年，东部地区房地产开发投资数额达到了77695亿，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

　　结合住宅开发投资分布的地区来看，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速已经比东部还要高。

　　这是因为我国目前非常注重中西部地区的发展，随着中西部地区城镇化的进一步深入，我国的住宅市场需求总体上依旧处于比较旺盛的状态。

　　综上，得利于中西部地区城镇化和住宅需求非常强劲，
在住宅供给不能满足实际需求的这一大环境，今后住宅开发行业将迎来高速发展。

　　二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

　　盘面基本情况

　　房地产开发行业

　　截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

大盘VS行业
日期	大盘	行业
09月06日	1.36%	2.47%
09月07日	0.09%	0.14%
09月08日	-0.33%	-0.31%
09月09日	0.82%	2.21%
09月13日	0.05%	-2.36%
09月14日	-0.8%	-0.43%
09月15日	-1.16%	1.75%

　　近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）蓝光发展个股分析

　　一、蓝光发展公司基本情况

　　你关注的这支蓝光发展600466，总市值亿元。

　　四川蓝光发展股份有限公司是紧盯住宅产业，成功打造出高度协同的同心多元化产业生态链；主营房地产开发和经营业务，公司的主要产品及服务为住宅及配套、商业地产、现代服务业、医药。产品品牌“雍锦系”荣获“2020中国房地产企业人文典范产品系品牌五强”；“黑钻系”荣获“2020中国房地产企业城市高端产品系TOP1”。“芙蓉系”荣获“2020中国房地产优秀原创产品品牌TOP1”；“雍锦系”荣获“2020中国房地产精品项目品牌价值TOP2”；“黑钻系”荣获“2020中国房地产典范标杆产品系TOP1”。

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　　二、蓝光发展产品分析——业务具备综合竞争优势

　　从营业收入来看，公司的主要收入基本上就是来源于房地产开发和经营等主要经营业务。

　　土地储备优质，可售资源充裕：

　　公司此前新增土地储备48块，新增拿地总建面1121万方，新一线和二的占比是60%、强三线占比是40%，新增土储货值约1300亿元，总计土储货值约2700亿元，资源储备十分优秀。

　　从拿地分布来看，公司依旧会坚持走全国化拓展道路，不仅如此还会有针对性的去提升高能级城市拿地占比。以公司布局在华东地区的土地投资业务为例，数额相比往年明显上升，成都、滇渝两区占比也是呈下降趋势，同时，公司还把业务拓展到了华中和华北地区，并有目的性地进发展。业务竞争力一天比一天强，市场发展也呈现上升趋势。?

　　业务具备区域优势：

　　区域经济方面，四川省目前的经济主要依靠单核驱动，成都独特的区位条件以及产业优势，自始至终吸引着大量人才和资源集聚，拉动省内生产总值及经济指数，成都市与四川全省GDP的比率为0.365比1。相较其他中西部城市来说，成都的 GDP 总量就只次于重庆的GDP，人均GDP水平已超过平均水平线。

　　近年来年在产业升级上下功夫，实现全面创新，在“一带一路”、长江经济带战略共同驱动之下，其GDP获得了长期高于全国平均水平的增速。在此前，成都 GDP达到 17012.65 亿元，同比增长 10.88%。可见公司目前的业务具备的交通、产业、教育优势是比较强的，算上，近些年来国家持续不断地提高着成都的战略发展地位，公司在未来将为业务打开长期成长空间，让公司的盈利水平增强。

　　三、蓝光发展运营分析——拓宽融资渠道，收购多家公司增强竞争力

　　从我们调研得到的情况可以看出，公司努力发展融资渠道，融资渠道方面，一直维持着畅通。在此前，公司总的获得银行授信额度1157.4亿元，已使用授信额度312.85亿元，占比27.03%。除了银行贷款，一般短期融资券、中期票据、私募债等创新融资方式也是公司筹集资金的办法。使得公司竞争力有所增强。

　　对于一轮股权激励，公司在早些年有做过，蓝光发展的话，有经过四川蓝光和骏实业有限公司获得公司股权的95.37%，变身为公司第一大的控股东。随后公司分别收购了国嘉物业、杭州绿宇、上海真贤、成都东景、泸州天立和成都全程的部分或全部股权，不断扩大业务内容和服务范围，深化其在西南地区及四川省的佼佼者地位，针对长三角等高增长区域也要进军。不仅大幅度提升了公司业务认可度，也大幅度提高了公司业务知名度，为形成稳定的客户群体打下了坚实的基础。

　　四、蓝光发展财务分析——一季度营收同比增长，净利润同比下降

　　蓝光发展发布2022年一季度业绩公告。

　　公司一季度实现营收70.83亿元，同比增长3.34%；实现归母净利润-2.90亿元，同比减少151.63%；实现扣非归母净润-2.95亿元，同比减少161.95%。

　　业绩变动原因为：在融资环境艰难、疫情阻碍市场多重不利因素的大环境中，公司公开市场再融资的顺利进行不能得到保障，到期融资无法续作、新增开发贷款和在售楼盘客户按揭贷款暂缓。后续疫情不再是行业环境的大问题，扭亏为盈在行业环境改善后指日可待。

　　根据2022年一季报，我们对蓝光发展的主要财务指标表现进行了总结分析：

　　盈利能力：

　　和去年一季报比较，蓝光发展盈利能力呈现弱化。处于近一年的相对高位。

　　成长能力：

　　蓝光发展对比去年一季报，成长能力方面维持稳定。还处再一年中相对高位。

　　偿债能力：

　　蓝光发展比较下去年一季报，确实偿债能力有所加强。位于一年中高位。

　　运营能力：

　　蓝光发展运营能力跟去年一季报比较起来有所加强。居于一年中高位。

　　现金流：

　　蓝光发展现金流能力和去年一季度差不多。

　　其中，公司现金回收质量这方面有一点点差的，现金满足投资能力这方面还是被削弱了。

　　排雷分析：

　　现金偿债比为0.11，带息债务占全部投入资本88%，现金保障很弱，偿债压力很大。但别的排雷指标都是比较正常的，并无明显的财务爆雷风险。

　　五、蓝光发展今日股价分析

　　1、技术面分析

　　压力支撑：

　　该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

　　结合大盘和行业走势来看：

大盘VS行业
日期	大盘	行业	蓝光发展
09月06日	1.36%	2.47%	2.78%
09月07日	0.09%	0.14%	0.68%
09月08日	-0.33%	-0.31%	-1.34%
09月09日	0.82%	2.21%	2.04%
09月13日	0.05%	-2.36%	-3.33%
09月14日	-0.8%	-0.43%	0%
09月15日	-1.16%	1.75%	3.45%

　　市场表现：

　　过去7个交易日，该股走势。

　　2、资金面分析

　　蓝光发展的资金流向情况：

主力资金流向（万元）
日期	主力流入	主力流出
09月08日	1984.76	3124.13
09月09日	6734.59	4201.21
09月13日	1833.51	4457.24
09月14日	1423.04	2617.71
09月15日	7908.35	4707.28

　　近5日内该股资金总体呈状态， 5日共万元。

　　蓝光发展买卖五档分析：

五档盘口
委比：		委差：
卖五	1.54		20511
卖四	1.53		16223
卖三	1.52		39441
卖二	1.51		28381
卖一	1.5		45381
买一	1.49		20062
买二	1.48		14620
买三	1.47		23110
买四	1.46		18326
买五	1.45		25522
外盘：		内盘：